Les ventes de maisons ont atteint leur plus bas niveau depuis 16 ans en octobre, dans un contexte de taux hypothécaires record

Les ventes de logements ont atteint leur plus bas niveau depuis 16 ans en octobre dans un contexte de taux hypothécaires record

Les ventes de logements existants aux États-Unis ont atteint leur plus bas niveau depuis 16 ans en octobre, les acheteurs étant chassés par les taux hypothécaires record et la hausse de l'inflation, selon de nouvelles données publiées mercredi.

Les ventes d'unités déjà construites ont chuté à 3,75 millions en octobre, soit une baisse de 8,8 % par rapport à l'année dernière, a rapporté l'Association nationale des agents immobiliers (NAR). Le prix de vente médian des maisons existantes a légèrement augmenté pour atteindre 416 700 $. Des baisses des ventes ont été observées dans le Midwest, le sud et l'ouest, bien que les ventes dans le nord-est soient restées stables.

Les taux hypothécaires ont baissé régulièrement en 2024 et 2025, le taux à 30 ans étant tombé en dessous de 6 % pour la première fois en février 2026. Mais la hausse de l’inflation et la hausse des taux d’intérêt dans le contexte de la guerre en Iran ont poussé les taux à leur plus haut niveau depuis près de trois ans.

Le taux hypothécaire à 30 ans, qui est le taux le plus couramment utilisé pour les prêts immobiliers, oscille désormais autour de 7,18 %, non loin de son plus haut de 2023 de 7,79 %. Pendant la pandémie, les taux hypothécaires moyens étaient juste au-dessus de 3 %.

"L'achat d'une maison est difficile alors que les taux hypothécaires ont atteint leurs plus hauts niveaux depuis 2000, à l'exception d'un seul mois en 2023", Lawrence Yun, économiste en chef au NAR. « En conséquence, les ventes de maisons sont tombées à leur plus bas niveau depuis août 2010. »

Les ventes de maisons en attente, ou le nombre de contrats signés avant la conclusion, ont atteint leurs plus bas niveaux de l'histoire du NAR en septembre, le même mois où le taux hypothécaire à 30 ans a dépassé 7 % pour la première fois en près de deux ans.

Les taux hypothécaires ont été directement affectés par les modifications des taux d’intérêt de la Réserve fédérale américaine, qui a augmenté les taux d’intérêt en septembre pour la première fois depuis 2023. Les taux se situent actuellement dans une fourchette de 3,75 % à 4 %.

La banque centrale s'apprête à relever à nouveau ses taux le mois prochain pour lutter contre la hausse de l'inflation, qui a augmenté plus que prévu en octobre.

Les préoccupations en matière d’abordabilité et de coût de la vie ont joué un rôle démesuré lors des élections de mi-mandat qui ont donné aux démocrates le contrôle du Congrès l’année prochaine. Selon les dernières données du recensement, la croissance du loyer médian aux États-Unis a dépassé l’inflation. Le taux d’accession à la propriété aux États-Unis stagne depuis 2021, selon les mêmes données.

"Je ne pense pas qu'il s'agisse d'une nouvelle normalité pour les ventes de maisons", a déclaré Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com. "Au lieu de cela, cela reflète une tempête parfaite de changement brusque de l'environnement financier et de grandes incertitudes dans la période pré-électorale, tant pour la politique que pour l'économie, au moment même où le marché immobilier ralentit habituellement pour la saison."

Traduit automatiquement de l'anglais