« Une start-up peut mener à la fortune… ou pas. Le loyer est récurrent » : ces start-uppeurs qui scellent leur réussite dans la pierre

« Dans la tech, tu perds ton temps si tu n’es pas vissé derrière ton ordinateur ; dans l’immobilier, tu perds ton temps si tu restes tout le temps devant ton ordinateur », s’amuse Thibaud Elzière, qui vient de publier Les Pieds sur terre, la tête dans les étoiles (Iconic Ed.), retraçant son parcours. On peut être perfusé aux levées de fonds et à l’innovation et miser sur la pierre. Si les grandes fortunes (Bernard Arnault, Xavier Niel ou Stéphane Courbit) investissent dans l’hôtellerie 5 étoiles à Courchevel, Paris ou Saint-Tropez – « un choix statutaire », souffle un professionnel –, nombre de start-uppeurs se tournent vers l’immobilier pour sécuriser leur patrimoine.

« Une start-up peut mener à la fortune… ou pas, quand le loyer, lui, paie de manière récurrente », résume William Boiché, qui développe sa foncière familiale sur une vision de long terme. L’immobilier est une diversification classique : après un cash out (cession partielle) ou une belle revente, « bon nombre d’en­trepreneurs s’offrent une jolie résidence principale, tel un hôtel particulier à Paris, parfois une résidence secondaire, et misent sur une opération de type marchand de biens ou un bien à exploiter », constate Edouard du Breuil, PDG de Propriétés parisiennes Sotheby’s International Realty.

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D’autres y voient l’opportunité de s’engager dans la philanthropie, comme Jean-Baptiste Rudelle, qui accueille des artistes en résidence dans son Domaine de Rocabella : « J’investis dans des infrastructures plus que dans l’immobilier », précise-t-il. La pierre permet de s’ancrer dans le réel, dans un monde de plus en plus virtuel.

• ­Robin Michel et Thibaud Elzière (à d.) : Iconic House

Lancée en juin 2021 par Thibaud Elzière (a droite), entrepreneur tech à la tête de la start-up Hexa, et son frère Robin Michel, Iconic House combine le meilleur de l'hôtellerie et de la location de vacances pour le marché de l'ultra-luxe.

Fan de beaux sites, Thibaud Elzière loue, à 28 ans, sa première maison de vacances pour inviter des amis : « Je cherchais un lieu intime et convivial, mais on s’est retrouvés entassés, avec le sentiment d’être des intrus dans la maison de quelqu’un. »

Aussi, après la revente de sa banque d’images Fotolia pour 800 millions et la création de son start-up studio eFounders, il fonde en 2021, avec son frère, Robin Michel, Iconic House, collection de maisons hôtelières de luxe (7 actuellement, dont la Villa Junot, à Paris) pour bien recevoir et « disrupter l’hôtellerie ».

• Michaël Benabou : Financière Saint James

Michaël Benabou, entrepreneur et investisseur français, cofondateur de Veepee (ex-Vente-Privée), pionnier du e-commerce événementiel en Europe, également fondateur de la Financière Saint James et investisseur actif dans la tech, l’immobilier et l’hôtellerie.

Une foncière discrète aux opérations emblématiques. Au sein de Financière Saint James, son family office, Michaël Benabou, cofondateur de Veepee, investit dans la pierre, en résidentiel ou en commercial.

Il détient 20 % du centre Beaugrenelle, à Paris (XVe), dans lequel il a engagé 50 millions en 2014 pour recréer, avec Maurice Bansay (Aspys) et Alain Madar (Foncière du Rond-Point), « le grand magasin du XXIe siècle ». Dernier coup : il a repris à la barre du tribunal la tour de bureaux Skware, sur 17 étages à Rueil-Malmaison (Hauts de-Seine).

• Jean-Baptiste Rudelle : Domaine de Rocabella

C’est un « coup de cœur » pour cette propriété surplombant la Méditerranée qui a poussé Jean-Baptiste Rudelle, le cofondateur de Criteo, à acquérir le Domaine de Rocabella, au Pradet, dans le Var. Cette villa de style Napoléon III construite vers 1897 pour Jules Pétin, héritier de la Compagnie des forges et aciéries de la marine et d’Homécourt, était devenue après-guerre un centre de colonies de vacances de la SNCF. « J’ai voulu investir dans une infrastructure événementielle, face à un monde de plus en plus virtuel. » Outre un lieu de vacances, de séminaires, de mariages et tournages, le site est aussi philanthropique et accueille jusqu’à 80 artistes en résidence chaque année.

Cette extravagante villa offre un cadre singulier pour organiser des réceptions privées exclusives. ‍Pensée pour sublimer chaque événement, La Folie propose des espaces avec une décoration d'un raffinement extrême, des vastes chambres à la décoration d’exception, idéale pour associer détente, prestige et convivialité.

William Boiché, 33 ans, directeur général de Clémentine.

La revente en 2025 de Clémentine, sa start-up de solutions comptables en ligne pour PME, fondée en 2012 avec son père, a permis à William Boiché de se lancer dans l’intelligence artificielle et la cybersécurité, mais aussi de se consacrer au développement de sa foncière familiale dans une logique de long terme, avec 10 000 m² de bureaux en portefeuille.

Sa dernière acquisition : deux étages de l’immeuble situé au 63, avenue des Champs-Elysées. Soit 1 600 m² acquis auprès du sulfureux homme d’affaires britannique Adrien Labi, l’un des plus gros propriétaires du triangle d’or. L’entrepreneur nancéen s’intéresse aussi aux data centers.

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• Jonathan Anguelov : Aguesseau Capital et Offstone

Le juré de l’émission Qui veut être mon associé ?, sur M6, s’est lancé très tôt dans l’immobilier : à 19 ans, grâce à un prêt étudiant, il acquiert une première chambre de bonne à 27 000 euros, qu’il rénove lui-même puis loue 500 euros par mois. Aujourd’hui, avec son meilleur ami, le cofondateur de la licorne Aircall (services de téléphonie d’entreprise) déploie Aguesseau Capital, une foncière centrée sur l’hôtellerie et les résidences hôtelières (100 millions de patrimoine), dont la Villa Iéna, à Paris.

Il vient tout juste de lancer Offstone, une plateforme d’investissements immobiliers ouverte aux particuliers, accessible à partir de 20 000 euros par an.