Immobilier : réaliser un placement locatif est-il toujours intéressant ?

Alors que le gouvernement entend réduire l’avantage fiscal de la location meublée dans le budget 2027, investir dans l’immobilier locatif en France est-il toujours une solution pour capitaliser ou acheter pour la première fois ? S’il vous est impossible d’acheter votre résidence principale, ou si vous souhaitez compléter vos revenus ou votre retraite, l’investissement locatif peut être une solution.

Pendant longtemps, ce segment a fleuri sur le marché, car il était soutenu par bon nombre de dispositifs fiscaux : le Scellier, le Pinel, désormais éteints… Mais aussi, depuis 1949, le statut LMNP (loueur en meublé non professionnel), utilisé par un quart des propriétaires bailleurs en France.

Ce dernier consiste à mettre en location un bien déjà meublé, en contrepartie d’amortissements fiscaux et d’une exonération de TVA. Un avantage non négligeable et si prisé qu’il a même créé un « déséquilibre » sur le marché locatif : désormais, les logements meublés sont beaucoup plus nombreux que les biens non meublés et il est « urgent », selon l’exécutif, de réhabiliter ces derniers – tout en réalisant des économies.

L’exécutif propose ainsi de réduire la voilure fiscale dans le budget 2027, actuellement débattu à l’Assemblée nationale. Concrètement, il souhaite assigner dès l’an prochain aux nouveaux propriétaires de meublés un plafond d’amortissement annuel fixe de 2,5 % de la valeur du bien (il est aujourd’hui défini au cas par cas).

« Le gouvernement s’attaque à l’un des derniers dispositifs fiscaux qui fonctionne », regrette David Regin, directeur général adjoint du groupe Consultim, qui vend des produits d’investissement immobilier. Il précise toutefois qu’en période de remontée des taux d’intérêt, comme on le vit en ce moment, cet affaiblissement serait « moins durement ressenti » par les nouveaux propriétaires que lorsque les taux sont bas.